Nemovitost o užitné ploše 135 m² (+ sklep 15 m²) stojí na pozemku o rozloze 686 m².
Dispozice a možnosti
• Dům je aktuálně řešen jako dvě bytové jednotky – 2+kk (33 m²) a 3+kk (78 m²), oddělené průjezdem.
• Velkorysý půdní prostor je ideální k vybudování podkrovního bytu.
• Součástí domu je sklep (15 m²), dvůr s přístupem do technických místností a zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje absolutní soukromí.
Rekonstrukce a stav
Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2022:
• nové podlahy (izolace, beton, podlahové vytápěni, vinyl) a rozvody
• nová kuchyňská linka
• zateplení kuchyně směrem do dvora
• nová fasáda
Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením, doplňkově lze využít krbová kamna i teplovodní radiátory a plynový kotel. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna.
Dům je tedy po částečné rekonstrukci plně obyvatelný, ale některé z finálních úprav si může nový majitel dotvořit podle sebe – a využít potenciál půdy pro vznik moderního podkroví.
Parkování možné přímo před domem, případně v průjezdu.
Lokalita
Ořechov je vyhledávaná obec s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, obchody, restaurace, zdravotní služby) a skvělou dostupností do Brna jak autem tak hromadnou dopravou – pouhých 11km od centra.
V realitách se pohybuji od roku 2014. Pestrá práce realitního makléře mě baví a snažím se ji odvádět na prvotřídní úrovni. Točím s týmem video prohlídky, využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích, tvořím odhady tržních cen nemovitostí... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
